TKGM parsel sorgu nasıl yapılır? Ada ve parsel ile sorgu adımları

Bir arsaya bakmaya karar verdiğinde ilk yaptığın şey büyük ihtimalle parseli sorgulamak olur. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) tarafından sunulan parsel sorgu ekranı, il, ilçe, mahalle, ada ve parsel bilgileriyle bir taşınmazın temel kaydına ulaşmanı sağlar. Bu yazıda sorgunun mantığını, adımlarını ve sonuçta neyi gösterdiğini anlatıyoruz.

Sorgu için neye ihtiyacın var?

Sorgunun çalışması için elinde şu bilgiler bulunmalı:

Bilgi	Nereden öğrenilir?	Not
İl ve ilçe	Adres ya da tapu belgesi	Yazım farkları için listeden seçmek daha güvenlidir
Mahalle	Adres ya da tapu belgesi	Mahalle adı zaman içinde değişmiş olabilir
Ada numarası	Tapu belgesi, önceki sorgu sonucu, belediye kaydı	Yoksa sorgu yapılamaz
Parsel numarası	Tapu belgesi, önceki sorgu sonucu	Ada içinde tekil bir numaradır

Ada ve parsel numarasını bilmiyorsan, bir sonraki adımda anlatılan yöntemlerle onları öğrenebilirsin. Bu konuda ayrıca ada ve parsel numarası nasıl öğrenilir yazımıza da bakabilirsin.

Adım adım sorgu

1. Parsel sorgu sayfasını resmî TKGM kanalından aç.
2. İl ve ilçeyi listeden seç.
3. Mahalleyi ya da köyü seç. Mahalle adı listede farklı biçimde görünebilir, bu yüzden birkaç seçeneği deneyebilirsin.
4. Ada numarasını ve parsel numarasını gir.
5. Sorgu sonucunda çıkan kaydı kontrol et ve gerekirse yazdır ya da kaydet.

Sayfa arayüzü zaman içinde değişebildiği için buton adları veya ekran düzeni farklı görünebilir. Asıl mantık aynıdır: konumu tanımlayan bilgileri sırayla girmek.

Sonuç ekranında ne görürsün?

Bir parsel sorgusunda genellikle şu tür bilgilere ulaşabilirsin:

• Parselin yüzölçümü: Tapu kaydında yazan alan bilgisi
• Nitelik: Arsa, arazi, bahçe ya da bina gibi taşınmaz türü
• Pafta ve ada bilgisi: Parselin hangi harita paftasında yer aldığı
• Tapu kaydı özeti: Bazı durumlarda kaydın temel bilgileri

Sonuç ekranındaki bilgiler, sorgu anındaki kayda dayanır. Parselin malik bilgisi, şerh ya da ipotek gibi ayrıntılar için tapu kaydının resmî belgesine ihtiyaç duyabilirsin.

Sorgunun sınırları

Parsel sorgusu bir başlangıç noktasıdır, ama her sorunu çözmez. Bu sınırları bilmek yanlış anlamayı önler:

• Sorgu sonucu resmî tapu belgesinin yerini tutmaz. Bir işlemde resmî belge istenirse tapu müdürlüğünden alınmalıdır.
• Parselin imar durumu sorgu sonucunda yer almaz. Bunun için belediyeden alınan belge gerekir.
• Koordinat ya da sınır çizimi gibi teknik bilgiler, sorgunun yüzeyinde her zaman açık görünmeyebilir.
• Kayıtlar güncellenmemiş olabilir. Özellikle yakın zamanda yapılan bir işlem varsa, resmî kanaldan teyit almak gerekir.

Sorgudan sonra ne yapmalısın?

Sorgudan çıkan bilgileri bir not defterine yazmak ve üzerine tarih koymak iyi bir alışkanlıktır. Bir arsayı birden fazla kez incelediğinde, değişiklikleri takip etmek bu sayede kolaylaşır. Ayrıca sorgu sonucunu imar durumu belgesi ve varsa röperli kroki ile birlikte değerlendirirsen, parselin gerçek durumu çok daha net görünür.

Kontrol listesi

1. İl, ilçe ve mahalle bilgisini seçtin mi?
2. Ada ve parsel numarası doğru mu?
3. Sonuç ekranındaki yüzölçümü ve nitelik bilgisi beklediğinle uyuyor mu?
4. Sonucu tarihle birlikte kaydettin mi?
5. Resmî bir işlem için gerekli belgeyi ayrıca aldın mı?

Sık yapılan sorgu hataları

Sorgu sonucu gelmiyorsa ya da beklediğin taşınmaz çıkmıyorsa, çoğu zaman sorun sistemde değil girilen bilgidedir. En sık görülen hata, mahalle adının eski ya da kısaltılmış biçiminin seçilmesidir. Bazı bölgelerde mahalle ile köy adı benzer olabilir, bu yüzden listeden doğru olanı seçtiğinden emin ol. Bir diğer hata, ada numarasının yazım hatasıdır. Rakamları yazarken iki ya da üç rakamın yer değiştirmesi, tamamen farklı bir ada sonucu verir.

Bir de parsel numarasının aynı adada birden fazla kez geçebileceğini unutma. Bazı durumlarda ana parselden ayrılmış küçük bir bölüm, farklı bir numara ile kayıtlı olur. Sorgu sonucunda beklediğinden küçük ya da büyük bir alan görürsen, komşu numaraları da kontrol etmek faydalı olabilir. Kayıt ile arazi arasında hâlâ uyumsuzluk varsa, sonucu tapu müdürlüğünden yazılı olarak teyit etmek en güvenli yoldur.

Sorgu sonuçlarını paylaşırken de dikkatli ol. Ada ve parsel bilgisi bir taşınmazı tanımlamaya yeter, bu yüzden sorgu çıktıları açık ilanlarda ya da sosyal medyada gereksiz bir risk oluşturabilir. Ekran görüntülerini ve çıktıları rastgele paylaşmamak, paylaşman gerektiğinde de yalnızca ihtiyacın olan bilgiyi göndermek en sağlıklı yaklaşımdır.

Sorgu ekranında gördüğün parsel sınırı çoğu zaman bilgi amaçlı bir çizimdir. Bu çizim küçük ölçekte ya da farklı bir kaynaktan geldiği için sahadaki gerçek sınırla birebir örtüşmeyebilir. Parselin sınırını gerçekten bilmek istiyorsan, bir harita mühendisi ile sahada ölçüm yaptırmak gerekir. Sorgu ekranındaki görüntüye dayanarak komşu ile sınır konusunda kesin bir söz vermek, sonradan sorun doğurabilir.

Kapanış

TKGM parsel sorgusu, bir taşınmaz hakkında hızlı ve düzenli bilgi toplamanın en pratik yollarından biridir. Sorguyu doğru bilgilerle yaptığında ve sonucu yetkili belgelerle karşılaştırdığında, ileride karşına çıkabilecek yanlış anlamaların çoğu baştan önlenmiş olur. Sorgu ekranının arkasındaki sistemi anlamak için CBS nedir yazısını okuyabilirsin.