Aplikasyon nedir, ne zaman gerekir, nasıl yaptırılır?

Bir arsa aldın ya da miras yoluyla bir tarla sana kaldı. Tapuda alanı ve ada-parsel numarası yazıyor ama arazide sınırların tam olarak nereden geçtiğini bilmiyorsun. Komşuyla bir sınır anlaşmazlığı var ya da duvar örmek, bina yapmak istiyorsun. Bu durumlarda yapılması gereken işlemin adı aplikasyondur.

Aplikasyon nedir?

Aplikasyon, tapu ve kadastro kayıtlarında yer alan parsel sınırlarının, ölçme yöntemleriyle arazide yerine işaretlenmesidir. Kısaca, kâğıt üzerindeki sınırların toprağa uygulanmasıdır.

İşlem sonunda parsel köşe noktaları arazide işaretlenir ve bu noktaları gösteren bir kroki düzenlenir.

Ne zaman gerekir?

Aplikasyon genellikle şu durumlarda yaptırılır:

Durum	Neden
Yapı ruhsatı başvurusu	Binanın doğru yere ve çekme mesafelerine uygun yapılması için
Arsa ya da tarla alımı	Satın alınan alanın arazideki yerini görmek için
Sınır anlaşmazlıkları	Komşu parsellerle sınırın nereden geçtiğini netleştirmek için
Duvar, çit ya da tel örgü yapımı	Komşu parsele taşmamak için
Miras ve paylaşım	Hissedarların arazideki payını anlamak için

Yapı ruhsatı süreçlerinde aplikasyon, belediyelerin talep ettiği belgeler arasında yer alabilir.

Kim yapar?

Aplikasyon işlemi, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'ne bağlı kadastro müdürlükleri ya da yetkili Lisanslı Harita ve Kadastro Mühendislik Büroları (LİHKAB) tarafından yapılır. Hangi kurumun yetkili olduğu bölgeye göre değişebilir.

Başvuru süreci genel olarak nasıl işler?

1. Başvuru: Taşınmaz sahibi ya da yetkilendirdiği kişi, ilgili kadastro müdürlüğüne ya da LİHKAB bürosuna başvurur.
2. Belgeler: Genellikle kimlik ve tapu bilgileri istenir. Vekâleten yapılan başvurularda vekâletname gerekir.
3. Ücret: İşlem için döner sermaye ücreti ödenir. Ücretler belirli tarifelere göre değişir ve her yıl güncellenir.
4. Arazide ölçüm: Teknik ekip belirlenen tarihte araziye gelerek ölçüm yapar ve parsel köşelerini işaretler.
5. Kroki: İşlem sonucunu gösteren teknik belge düzenlenir.

Arazideki ölçüm sırasında taşınmaz sahibinin ya da bir temsilcisinin hazır bulunması, işaretlenen noktaların yerinde görülmesi açısından faydalıdır.

Aplikasyon sonrası dikkat edilecekler

• İşaretleri koru. Arazide bırakılan köşe işaretleri zamanla kaybolabilir. Duvar ya da çit yapacaksan bunu işaretler yerindeyken yapmak en doğrusudur.
• Krokiyi sakla. İleride bir anlaşmazlık çıkarsa bu belge önemli bir dayanaktır.
• Komşuyu bilgilendir. Sınır bir anlaşmazlık konusuysa, ölçüm sırasında komşunun da hazır bulunması ileride çıkabilecek tartışmaları azaltır.

Sık karıştırılan kavramlar

Aplikasyon ve röperli kroki

Röperli kroki, parsel köşelerinin çevredeki sabit noktalara (bina köşeleri, direkler gibi) olan uzaklıklarını gösteren krokidir. Aplikasyon işleminin bir parçası olarak ya da ayrıca düzenlenebilir. Amacı, işaretler kaybolsa bile parsel köşelerinin yeniden bulunabilmesini sağlamaktır.

Aplikasyon ve ifraz

İfraz, bir parselin birden fazla parsele bölünmesidir. Aplikasyon ise mevcut sınırların arazide gösterilmesidir; parselin sınırlarını değiştirmez.

Aplikasyon ve tevhit

Tevhit, birden fazla parselin birleştirilerek tek parsel hâline getirilmesidir. Bu da aplikasyondan farklı, ayrı bir işlemdir.

Özet

• Aplikasyon, tapudaki sınırların arazide gösterilmesidir.
• Yapı ruhsatı, arsa alımı ve sınır anlaşmazlıklarında sıkça gerekir.
• Kadastro müdürlükleri ya da yetkili LİHKAB büroları tarafından yapılır.
• İşlem sonrası işaretleri korumak ve krokiyi saklamak önemlidir.

Arazinle ilgili önemli bir karar vermeden önce sınırlarını kesin olarak bilmek, ileride yaşanabilecek pahalı hataları ve anlaşmazlıkları önler.